2021.03

ここ最近、調整区域に土地や住宅をお持ちの方からの売却の相談が増えています。調整区域・・・正式には、市街化調整区域→街が秩序なく開発されないように開発が制限された地域となっています。調整区域のデメリットとして、・家の建て方や規模が制限される→家が新築できなこともあります・道路や下水などのインフラ整備がされていないことが多い・建て替えや増築の際にも行政への確認や許可が必要→以上の理由から売却がしにくいといったことが挙げられます。売却のご相談をいただく際には、市街化調整区域になる前から住居(既存宅地)があった方からのご依頼が多くなっています。既存宅地・・・次の条件のすべてを満たす宅地については、建築許可を受けなくとも、建築物の新築・改築・...

アパートの査定を行ったことはありますか？中古車や骨董品のように、家の無料査定サービスを利用される方が増えています。あきやふどうさんでも一戸建てやマンション、土地の査定依頼をいただく機会が多くなっていますが、アパートの査定機会をいただくことはまだまだ少ないです。アパートの査定は大きく分けて3つの方法で査定を行います。①収益還元法　→想定家賃、修繕の状況から査定金額を算出する方法です。②積算法　→銀行等の金融機関が用いる、土地と建物の担保価値から査定金額算出する方法です。③比較事例法　→近隣の売買事例から査定金額を算出します。②、③に関しては、調査を行うことで容易に金額を算出できるのですが、①に関しては経験が必要で、中古アパートの取り扱...

今回のコラムでは、アパートを売却する際に必要な書類をお伝えします。大きく、Ⅰ.売り出し時に必要な書類Ⅱ.売買契約時に必要な書類に分かれます。Ⅰ.売り出し時に必要な書類必要書類が見つからない場合でも売却することはできます。代理で書類を取得することも可能ですので、見つからない場合はご相談ください。■権利証(登記済権利書または登記識別情報)　一般的に権利証と呼ばれている、所有者の確認のために必ず必要な書類です。　平成17年以前は登記済権利書、平成17年以降は登記識別情報と表紙に記載されています。　権利証が見つからない場合も、司法書士に手続きを依頼することで売却を行うことができますので、ご安心ください。■固定資産税納税通知書　毎年4月から5...